Cahier des charges
Les honoraires de l’architecte sont prévus à un taux de +/- 5 %. Lors de la première réunion, ils peuvent être modifiés par un forfait.
– Après le dépôt du permis de bâtir, l’architecte réalisera un cahier des charges complet ainsi que les métrés liés aux plans déposés à la commune.
– Les matériaux seront mises en œuvre suivant les règles de l’art et l’entrepreneur possède une garantie décennale de 10 ans ainsi que l’architecte.
PEB:
Les projets sont prévus pour répondre aux règles de la performance énergétique du bâtiment (PEB 2021). Celle-ci peut être modifiée lors du dépôt du permis de bâtir pour répondre aux exigences de la Région Wallonne, si nécessaire, il faudra prévoir des suppléments liés à ces modifications par rapport au projet initial.
A charge de Maisons Ianni:
essai de sol, étude de l’ingénieur, géomètre, test d’étanchéité à l’air, le coordinateur sécurité et test de percolation si nécessaire.
L’eau et l’électricité doivent être fournis par le client et les consommations pris à sa charge.
Le terrain doit être nettoyé et dégagé de tous éléments contraignants (plantations, clôtures,…). Concernant l’accessibilité du terrain, celui-ci doit être libre d’accès depuis la voirie principale pour tout type de camions de 20T.
Le cahier des charges se base sur un sol de résistance normale (1.5 kg/cm²) et de nature homogène (hors roche, nappes d’eau …)
Fondation :
En fonction de l’étude de l’essai de sol et du calcul de stabilité de l’ingénieur, les fondations peuvent être modifiées afin de répondre aux exigences lié à ces études. De ce fait, le prix des fondations devront être adaptés pour répondre à ces nouvelles normes liés au terrain (veines de roches, nappes phréatiques, souche d’arbres, etc…).
Implantation:
Pour votre chemin d’accès primaire, le placement d’une couche de graviers coccacés de calibre 20/40 sur une épaisseur de 20 cm sur la largeur nécessaire sur toute la longueur de recul afin d’assurer l’accessibilité aux camions sur le chantier en fonction de la configuration du terrain.
Pendant la durée du chantier, celui-ci sera nettoyé régulièrement.
Terrassement:
Nous considérons le terrain comme plat avec un niveau de référence -20 cm par rapport au niveau 0.00 de l’habitation finie.
Sont inclus les déblais-remblais, la mise en réserve des terres noires d’une épaisseur de 20 cm afin qu’une partie de celle-ci soit réutiliser pour le remblais autour de l’habitation.
Les tranchées nécessaires pour la réalisation du vide-ventilé d’une hauteur prévues initialement de 80 cm ainsi que le placement de la boucle de terre, des gaines techniques et des raccordements aux énergies (d’une longueur maximum de 5 mètres).
L’évacuation des terres, le chargement et suivant les normes de la loi Walterre est à charge du maître d’ouvrage.
Fondation:
Elles sont prévues initialement d’être réalisé en vide ventilé composé d’un béton armé C30/37 avec treillis 150/150/10 (à confirmer par ingénieur) pour les semelles de fondation de 60/30 cm (largeur/ profondeur) avec un stabilisé damé de 5 cm de hauteur sous les semelles.
La maçonnerie du vide-ventilé :
Elle est prévue en bloc béton lourd de 9-14-19-29-34-39/40/30 sur une hauteur total de
60 cm pour reprendre les charges du murs extérieures qui est composé lui d’une largeur de +/- 38 cm.
Afin d’assurer l’étanchéité et l’humidité ascensionnelle, la plus performante, la pose d’un derbigum collé et soudé sera placé en périphérie sur le bloc béton en contact avec la terre.
Egouttage :
– L’égouttage reprend un certain nombre de pièces et de mètres courants en PVC de diamètre 110 et d’un raccordement à l’égout en diamètre 160 sur une longueur de 5 mètres. En fonction du terrain, celui-ci peut être revus à la hausse ou à la baisse.
– Le raccordement est considéré sur égout public.
Donc sont inclus initialement un dégraisseur, une fosse septique, une citerne en béton de 10.000 litres avec pré-filtre (avec Socarex et le groupe hydrophore) ainsi que 3 chambres de visites pour 5EH (personnes équivalentes).
Le raccordement peut être modifié suivant le raccordement possible sur le terrain et les obligations communales. (Exemple: tout à l’égout, obligation de micro-station, de drains dispersant, sera prévus en supplément)
– Est inclus la ventilation du vide-ventilé.
Gros-Œuvre :
Le plancher du rez de chaussée est prévu en hourdis préfabriqué en béton de 13 cm avec une chape de compression de 5 cm avec treillis 150/150/5. Étude à confirmer par l’ingénieur.
La maçonnerie est prévue en bloc béton (type Argex) d’épaisseur 9 ou 14 ou 19 cm en fonction de l’épaisseur des murs avec un bloc cellulaire d’assise hydrophore prévu en pied de maçonnerie sur une hauteur de 25 cm pour la coupure thermique.
Placement des derbigum et diba de protections nécessaires.
Rejointoiement intérieures des garages inclus.
Une poutre de ceinture 14 cm de largueur sur une hauteur de 20 cm est prévue sur la totalité de la longueur des façades avant et arrière ainsi que sur les pignons sur une longueur de 1 mètre à chaque coin de l’habitation.
Hourdis :
Le plancher de l’étage est prévus hourdis préfabriqué en béton de 13 cm avec une chape de compression de 5 cm avec treillis 150/150/5. Étude à confirmer par l’ingénieur.
Les fers et les bétons ont été estimés et doivent être revus par l’ingénieur lors de son étude de stabilité.
Des blocs cellulaires seront placés en pignon à la hauteur de l’emplacement de la ferme préfabriqué.
Parement :
Le choix de la brique extérieur 21/10/6.5 cm (standard) est laissé au client et le prix sera calculé en fonction de son choix définitif. Nous conseillons Winerbergen, Desimpel, Nelissen, Vandersanden…)
Isolation :
Un isolant en panneau rigide en polyuréthane de 12 cm (lambda de 0.023 de type Recticell, Unilin…), avec vide ventilé de 3 cm et les crochets nécessaires pour la fixation de la brique sont prévus.
Les linteaux extérieurs en briques sont posés en briques plates sur des cornières galvanisées.
Jointoiement :
Le jointoyage extérieure de la brique est inclus avec un choix de 3 tests de couleurs réalisés sur la brique posée.
Les éléments en pierre bleues sont prévues meulées et de qualité belge, les seuils de fenêtre sont prévus de 5 cm de hauteur sur 20 cm de profondeur et si talon nécessaire inclus.
Si le client souhaite un crépi ou un bardage, l’offre sera adaptée.
Inclus le placement de l’isolation en laine de roche de 24 cm d’une valeur énergétique de 0.035 avec pare-vapeur et contre-lattage inclus.
Pour les grenier non-aménagé, un plancher OSB de 18mm sera placé.
La toiture est prévue en tuile plate ou ondulée en terre cuite de teinte noir ou rouge ainsi que la sous-toiture, lattage et contre-lattage.
Les plateformes sont prévues en caoutchouc EPDM avec un isolant en polyuréthane rigide d’une valeur de 0.026 en 12 cm.
Les gouttières demi-lune et descente d’eau de pluies rondes sont prévues en zinc de diamètre 80mm, de teinte naturelle.
Les profils de rives pour les plateformes seront réalisés en Aluminium brossé ou anthracite.
Les planches de rives et de gouttières seront composées par une planche en fibre-ciment, couleur à déterminée par le client.
Les châssis sont en PVC 5 chambres avec double ou triple vitrage K1.0/K 0.6 répondant aux normes des vitrages feuilletés NBN S23-002 en fonction du choix du client et du calcul PEB.
Pour l’extérieur, il est prévu un ral structuré à définir et blanc pour l’intérieur.
Les quincailleries adéquates, les intercalaires, une étanchéité à l’air intérieure et les joints en silicones sont inclus.
Est défini un chauffage par pompe à chaleur électrique air/eau de marque Vaillant AroTherm monobloc avec compresseur “inverter” modulant avec une unité intérieure et extérieure fixé au mur de l’habitation avec boiler d’eau séparé de 300 litres et les supports nécessaires pour son placement et ses fixations.
Sont inclus avec radiateurs Henrad ou équivalent avec les collecteurs et les circuits d’eaux froides/chaudes nécessaires à son installation et à sa mise en place.
L’installation électrique est prévue encastrée dans les maçonneries, les planchers et fixation sur le sol.
Elle respectera les normes Vinçotte inclus schéma unifilaire et les raccordements nécessaire au coffret 25S60 et son tableau divisionnaire pour la mise en route du compteur électrique.
L’emplacement des interrupteurs et les point lumineux sont déterminés sur un plan technique et sur place avec le maître d’ouvrage, l’électricien et l’architecte.
Les interrupteurs et prises sont de teintes blanches de marque NIKO.
Les points lumineux et prises sont initialement prévus:
Hall d’entrée: 1 point lumineux avec 3 interrupteurs/1 prise simple/1 sonnette avec bouton poussoir
WC séparé: 1 point lumineux avec 1 interrupteur
Buanderie: 1 point lumineux avec 1 interrupteur/2 prises simples/3 prises étanche à l’eau
Cuisine: 2 point lumineux avec 3 interrupteurs/2 prises doubles/2 prises simples/1 prise pour taque/1 prise four/1 prise frigo/1 prise micro-onde/1 prise hotte/1 prise lave-vaisselle
Salon: 2 points lumineux avec 3 interrupteurs/2 prise simple/ 2 prises triples/1 prise téléphone-internet/1 prise télédistribution/1 prise RJ45/ 1 prise sonde d’ambiance intérieure vers la sonde extérieure
Salla à manger: 1 point lumineux avec 1 interrupteur/2 prises simples/1 prise double
Garage: 1 point lumineux avec 1 interrupteur/2 prises simples/1 prise double/1 prise pour chaudière/1 prise pour boiler/1 prise extérieur étanche à l’eau
Bureau: 1 point lumineux avec 1 interrupteur/2 prises simples/1 prise double/ 1 prise téléphone/ 1 prise RJ 45
Hall de nuit: 2 point lumineux avec 4 interrupteurs/ 1 prise simple
Chambre enfant: 1 point lumineux avec 1 interrupteur/2 prises simples/1 prise double/1 prise RJ45
Chambre Parents: 1 point lumineux avec 2 interrupteurs/2 prises simples/1 prise double/1 prise RJ45
WC séparé étage: 1 point lumineux avec 1 interrupteur
Salle de bain: 1 point lumineux avec 1 interrupteur (murale)/ 1 point lumineux avec 2 interrupteurs (plafond) /2 prises simples/2 prise doubles/1 prise sèche-serviette
Grenier: 1 point lumineux avec 1 interrupteur/2 prises simples/1 prise pour VMC
Extérieure: 2 * 2 points lumineux avec 1 interrupteur
Est inclus les raccordements nécessaires pour tous les points d’eau chaudes/eaux froides, les évacuations pour tous les éléments sanitaires.
Pour les salle de bain, une baignoire acrylique de 170*75 cm inclus robinet mitigeur et douchette Grohé.
Un meuble double vasque de 120 cm, et robinet mitigeur Grohé modèle à présenter.
Deux wc suspendus de marque Géberit inclus cuvette/planche, une chasse d’eau économique, panneau de fermeture en plaque de plâtre à peindre.
Une douche en acrylique 90*90 jusqu’à 160 sans supplément par un bac plat de 3.5 cm de hauteur avec robinetterie mitigeur thermostatique Grohé et porte de douche ou paroi vitrée inclus.
Lave-mains pour eaux froides.
Robinet pour extérieur inclus.
Le plafonnage est inclus sur tous les murs et les plafonds de l’habitation complète sauf le grenier et le garage. Les faux plafond en métal-stud et les plaques de plâtre seront réalisé par nos soins ainsi que le placement des cornières nécessaires. Les tours de menuiserie extérieure seront réalisés en plaque de plâtre.
Si le client souhaite des appuis de fenêtres intérieures en PVC ou en marbre, celles-ci seront considérés comme supplément.
Inclus une chape isolante en polyuréthane projetée dans le rez de chaussée de valeur de 0.027 sur 10 cm de hauteur, la chape en sable du Rhin composé de fibres d’aciers est d’une hauteur de 6 cm pour le rez et pour l’étage.
La pose du carrelage est prévu droite d’un format compris entre 30/30 ou 60/60 et collé sur chape. Le carrelage est prévus à 35 euros du m2/TVAC. Ce poste peut être aussi revus en fonction du choix définitif du client. Toutes les pièces sont inclus sauf les chambres et le grenier.
Toutes les cornières en aluminium est inclus
Les plinthes sont prévus à 10 €/TVAC et placées.
La douche est prévue carrelée en pose droite avec joints à l’époxy inclus le carrelage d’une valeur de 50 €/TVAC autour du bac de douche 90*90.
Le tablier de la baignoire est prévu carrelée sur bloc Ytong à 40 €/TVAC pour la fourniture du carrelage. Selon la demande du client, les carrelages murales peuvent être prévus en supplément.
Nous prévoyons des portes tubulaires à battées, MDF, pré-peintes 73/83x 201.5 cm ainsi que les quincailleries en inox, pour les différents modèles, ils seront présentés par nos fournisseurs.
L’escalier de 15 marches et contremarches est prévu en bois en hêtre traité et vernis en atelier inclus les rampes en bois pour l’accès à l’étage supérieur.
Si celui-ci doit être d’une configuration différente, son prix sera revu.
Parquet :
Le parquet est, quant à lui, prévu dans les locaux de nuit (chambres et hall de nuit), sa valeur d’achat est de 30€/m² tvac (de la marque Quick Step,
Suivant la réglementation wallonne et l’étude PEB du bâtiment, une ventilation double-flux de marque Codumé avec les bouches d’amenées d’air et d’extraction d’air placés dans l’habitation ainsi que les buses en toiture sont inclus.